W nawiÄ…zaniu do przedstawionej dzisiaj przez BRE Bank próby rozwiÄ…zania problemu banku poprzez przewalutowanie kredytu tzw. „starego portfela” z franka szwajcarskiego (CHF) na PLN, stwierdzamy że oferta ta nie odbiega znaczÄ…co od dotychczasowej, standardowej opcji przewalutowania, dostÄ™pnej od dawna w mBanku i MultiBanku.
Według wiedzy i doświadczeń Klientów skupionych wokół inicjatyw konsumenckich mStop i nabiciwbrebank.pl, o możliwości przewalutowania kredytu wielokrotnie zapewniali wcześniej Klientów doradcy kredytowi obu banków detalicznych grupy BRE.
Propozycja marży na poziomie 1,8%, jest być może atrakcyjna dla nowych Klientów banku, starajÄ…cych siÄ™ o kredyt na 100% wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci, ale nie – jak w przypadku Klientów „starego portfela” CHF w BRE Banku – dla osób spÅ‚acajÄ…cych regularnie swoje zobowiÄ…zania od ponad 3 lat, sprawdzonych i wiarygodnych, ze wskaźnikiem LTV (ang. Loan to Value – wskaźnik zadÅ‚użenia do wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci) czÄ™sto w granicach 60-80%. JeÅ›li chodzi o mechanizm bilansowania jest on dostÄ™pny w standardowej ofercie kredytów hipotecznych w PLN, a wiÄ™c ta propozycja nie stanowi żadnego przeÅ‚omu i nie jest ukÅ‚onem w kierunku „Nabitych”. BiorÄ…c pod uwagÄ™ że – zdaniem Klientów skupionych wokół inicjatyw nabiciwbrebank.pl i mstop.pl- oprocentowanie depozytów w mBanku i MultiBanku nie wyróżnia siÄ™ specjalnie na rynku a oferta lokat jest bardzo przeciÄ™tna (brak w ofercie np. lokat z dziennÄ… kapitalizacjÄ…, które stwarzajÄ… możliwość oszczÄ™dnoÅ›ci na tzw. podatku Belki) – trzymanie oszczÄ™dnoÅ›ci w mBanku i MultiBanku jest zwyczajnie nieopÅ‚acalne.
Przedstawiona dziś propozycja banku budzi za to bardzo poważne wątpliwości, czy jej przyjęcie nie pogorszy znacząco sytuacji kredytobiorców, którzy zdecydowaliby się z niej skorzystać, gdyż:
1. Spowoduje prawdopodobny wzrost wysokości odsetek i całej raty kredytu.
Przy obecnej stawce WIBOR 3M na poziomie 4,2% i marży na poziomie 1,8% oprocentowanie kredytu wyniesie ok. 6%. Obecne szacowane przez Klientów oprocentowanie kredytów „starego portfela” CHF to przedziaÅ‚ od ok. 3,85% do nawet 4,5% (przy wskaźniku LIBOR 3M na poziomie ok. 0,3%). Ponadto sygnaÅ‚y pÅ‚ynÄ…ce z Rady Polityki Pieniężnej wskazujÄ…, że cykl obniżek stóp procentowych w Polsce zostaÅ‚ zakoÅ„czony i obecnie Rada prowadzić bÄ™dzie „neutralnÄ…” politykÄ™ pieniężnÄ…, co oznacza że na obniżkÄ™ raty kredytu w najbliższym czasie trudno liczyć.
2. Spowoduje wzrost zadłużenia Klienta wobec banku.
Klienci „starego portfela” CHF zaciÄ…gali swoje kredyty po kursie ok. 2,4 – 2,5 PLN/CHF. SpÅ‚ata zobowiÄ…zania po dzisiejszym kursie (ok. 2,8 PLN/CHF), przy doliczeniu jeszcze wartoÅ›ci spread’u walutowego (jednostronnie zwiÄ™kszonego przez BRE Bank), to wzrost zobowiÄ…zaÅ„ o dodatkowe ok. 20-30 tys. PLN na każde 100 tys. kredytu. W efekcie oznacza to, że po 3 latach spÅ‚aty kredytu Klient miaÅ‚by do spÅ‚acenia wiÄ™kszy kredyt niż w dniu podpisania umowy!
PodsumowujÄ…c – Grupa ZarzÄ…dzajÄ…ca inicjatywami konsumenckimi nabiciwbrebank.pl i mstop.pl ocenia powyższÄ… propozycjÄ™ banku jako wyjÄ…tkowo niekorzystnÄ… dla Klientów, niemniej decyzjÄ™ o skorzystaniu z oferty pozostawia w rÄ™kach zainteresowanych.
Pozdrawiamy,
Grupa zarzÄ…dzajÄ…ca inicjatywami konsumenckimi nabiciwbrebank.pl i mStop.pl
Więcej na: wyborcza.biz
Nawet dla nowych klientów ta marża nie jest atrakcyjna. PrzykÅ‚adowo – zakÅ‚adam konto w allianz banku (gdzie mam 6 procent na koncie oszczednosciowym co miesiac a nie z Å‚aski jak na lokacie w mbanku) i na wejscie mam obniżke marży do ok. 2% dla kredytów poniżej 200 tys zÅ‚.
MyÅ›lÄ™ że daÅ‚oby siÄ™ coÅ› jeszcze zbić z tej marży w AB zwÅ‚aszcza że wiÄ™kszość „nabitych” Å‚Ä…cznie ze mnÄ… ma już LTV na poziomie poniżej 80% wiÄ™c ryzyko dla siÄ™ dla banku zmniejsza,
Taka oferta jak w mBanku to chyba dla baranów ostatnich. Następna opcja zeby więcej wydymać. Teraz jeszcze zrealizują zysk na zmianie kursu franka.. na gamoniach co przewalutują