Zaczęło siÄ™ od tego, że kredyty byÅ‚y udzielane wszystkim i na wszystko. Z czasem kryteria zostaÅ‚y zaostrzone (rekomendacja S), ale i to nie powstrzymaÅ‚o banków. Dopiero widmo kryzysu sprawiÅ‚o, że banki zaczęły zachowywać sie inaczej – wyższe marże, wyższy wymagany dochód…
Ale na tym się nie skończyło. Dla zaciągniętych kredytów niektóre banki zaczynają przerzucać koszty ryzyka na klientów, tym samym tak na prawdę podnosząc ryzyko, że kredyt przestanie być spłacany. Doskonałym przykładem może być tutaj polbank, który chyba zapomniał, że kredyt hipoteczny jest długoterminową relacją klienta z bankiem i raz może być lepiej, raz gorzej, ale ważne by kredyt został spłacony.
W ostatnich tygodniach Polbank rozesÅ‚aÅ‚ do niektórych klientów, którzy zaciÄ…gnÄ™li kredyt hipoteczny we frankach, wezwanie do podpisania aneksu do zawartej umowy kredytowej.We wstÄ™pie do aneksu, który do podpisania otrzymujÄ… klienci, czytamy m.in.: „z uwagi na różnice kursowe w okresie od zawarcia umowy do dziÅ›, zaistniaÅ‚y przesÅ‚anki opisane w paragrafie 21 regulaminu”. Chodzi o prawo banku do żądania dodatkowego zabezpieczenia kredytu. Jak dalej czytamy w aneksie, to kredytobiorca sam „pragnie zrekompensować powstaÅ‚e i aktualnie istniejÄ…ce ryzyko banku”, zwiÄ…zane ze zmianÄ… kursu franka.
W pierwszym paragrafie bank przechodzi do rzeczy i ustala nową marżę dla kredytu na poziomie o 0,5 punktu procentowego wyższą niż dotychczas. Dla posiadacza kredytu we frankach wartego w lipcu ubiegłego roku 300 tys. zł taka zmiana oznacza wzrost raty o prawie 120 zł miesięcznie (w zależności od kursu).
Dyrektor departamentu kredytów hipotecznych Polbanku Tomasz Gryn zastrzega jednak, że to rozwiÄ…zanie jedynie czasowe. – Jeżeli rynek uspokoi siÄ™, wróci do normy – jeżeli możemy nazwać coÅ› normÄ… na dzisiejszym rynku finansowym – to oczywiÅ›cie ta podwyżka ostanie cofniÄ™ta – zapewniÅ‚ przed kamerÄ… TVN CNBC Biznes.
Jednak podwyższanie rat w celu pokrycia różnicy miÄ™dzy wartoÅ›ciÄ… kredytu, a wartoÅ›ciÄ… nieruchomoÅ›ci także nie wydaje siÄ™ dobrym rozwiÄ…zaniem dla banków. Może to bowiem doprowadzić do zapaÅ›ci hipotecznej, podobnej do tej w USA. Jeżeli banki zacznÄ… podwyższać raty, cześć klientów przestanie je pÅ‚acić – i w rezultacie może dojść do sytuacji, w której kredytodawca bÄ™dzie zmuszony do przejÄ™cia nieruchomoÅ›ci, a nastÄ™pnie jej sprzedaży w celu odzyskania części pożyczonych pieniÄ™dzy. To z kolei pociÄ…gnie za sobÄ… spadek cen na rynku mieszkaniowym i jeszcze wiÄ™kszy rozziew miÄ™dzy wartoÅ›ciÄ… kredytów, a wartoÅ›ciÄ… ich zabezpieczenia.
Źródło: http://www.tvn24.pl/-1,1592160,0,1,w-polbanku-to-maja-marze,wiadomosc.html
